皆さん、こんにちは！株式会社大西瓦です(*’ω’*)
今回は明石市にお住まいのお客様より、
「ベランダや外壁の傷みが気になるので、一度状態を見てほしい」
とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
建物全体を確認したところ、一見すると大きな異常は見られませんでしたが、詳しく点検を進めると、防水性能に関わる部分を中心に経年劣化が確認されました。
今回は、その現地調査の様子をご紹介します(^^♪
外壁塗装を行う前の準備になります。
現場調査スタート！まずは外壁まわりを確認
最初に確認したのは、外壁のコーキング部分です。
外壁の継ぎ目や庇との取り合い部分に施工されているコーキングは、建物の動きに追従しながら隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な防水材です。
しかし今回の現場では、
- コーキングの痩せ
- ひび割れ
- 一部欠損
が確認されました。
このまま放置すると、隙間から雨水が侵入し、外壁内部の下地を傷めたり、雨漏りにつながる恐れがあります。
特に取り合い部分は雨水が集中しやすく、劣化が進みやすい場所です。今回は補修が必要な状態でした。
雨戸の状態も確認しました
続いて雨戸の状態を確認しました。
雨戸本体には色あせや傷みが見られ、長年の使用による経年劣化が進んでいました。
雨戸は防水工事とは直接関係ないように思われがちですが、住まいの外装を守る大切な設備です。
また、台風時には飛来物から窓ガラスを守る役割も担っています。
劣化が進むと、
- 開閉しづらくなる
- 隙間から雨風が入りやすくなる
- 防犯性が低下する
などの問題が発生することがあります。
今回は交換をご提案させていただきました。
雨戸を取り外し建物全体を点検
雨戸を取り外したタイミングで建物全体の状態も確認しました。
外壁全体を見ると、大きなひび割れこそありませんでしたが、防水性能の低下が見受けられます。
築年数が経過した建物では、一見問題がなくても、防水性能が少しずつ低下しているケースは少なくありません。
こうした小さな劣化を早めに発見し、適切なメンテナンスを行うことで、大掛かりな修繕工事を防ぐことにもつながります。
️ ベランダ防水の劣化を確認
今回の調査で最も気になったのがベランダ防水です。
床面の防水層には、
- 色あせ
- ひび割れ
- 既存補修跡の劣化
が確認されました。
以前補修された形跡もありましたが、防水性能は低下しており、本来の機能を十分に果たせていない状態でした。
ベランダは一年を通して雨風や紫外線の影響を受け続けるため、防水層が劣化すると雨水が下地へ浸入しやすくなります。
さらに床面と立ち上がりの取り合い部分は水が溜まりやすく、雨漏りの原因になりやすい重要なポイントです。
今回は現地調査の結果から、FRP防水トップコートの塗り替え工事をご提案しました。
トップコートはFRP防水層を紫外線や雨風から守る保護塗膜です。定期的に塗り替えることで、防水層そのものを長持ちさせることができます。
今回の調査結果
今回の現地調査では、
✅ 外壁コーキングの劣化
✅ 雨戸の経年劣化
✅ ベランダFRP防水トップコートの劣化
が確認されました。
現時点では大きな雨漏りは発生していませんでしたが、このまま放置すると建物内部へ雨水が侵入し、下地の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。
早めにメンテナンスを行うことで、お住まいを長く安心して守ることができます
次回はいよいよ防水工事をご紹介します！
次回のブログでは、
✅ 外壁コーキング補修
✅ 雨戸交換工事
✅ ベランダFRP防水トップコート塗り替え工事
の施工の様子をご紹介します。
どのように防水性能を回復させていくのか、写真付きで詳しくお伝えしますので、ぜひ次回もご覧ください！！
明石市・加古川市・神戸市周辺で防水工事なら株式会社大西瓦へ
株式会社大西瓦では、屋根工事だけでなく外壁・ベランダ・防水工事にも対応しております。
✅ 現地調査無料
✅ お見積り無料
✅ 屋根診断士による専門点検無料
「ベランダの防水が気になる」
「外壁のコーキングが傷んでいる」
「雨漏りする前に点検したい」
そんな方はお気軽に株式会社大西瓦までご相談ください！
⇨大西瓦へのお問い合わせはこちらから⇦
⇨公式ラインからのお問い合わせはこちらから⇦
株式会社大西瓦は、明石市・加古川市・高砂市・姫路市・加古郡を中心に、屋根修理・雨漏り修理・瓦工事・屋根葺き替え・カバー工法・漆喰工事・棟瓦補修・雨樋工事を手掛ける地域密着の屋根専門店です。
全日本瓦工事業連盟加盟店として培った技術と経験を活かし、お客様のお住まいの状態に合わせた最適なご提案を行っています。ドローンを活用した屋根点検や自然災害後の調査にも対応し、見えない屋根の状態も分かりやすくご説明いたします。
保有資格・認定
・日本屋根診断士
・自然災害鑑定士
・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者
・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者
・石綿作業主任者
・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明
・クレーン運転（5t未満）特別教育修了
・地域密着だからできる安心対応
