みなさん、こんにちは！大西瓦です😊
今回は明石市のお客様より、「外壁や屋根の状態が気になってきたので、一度しっかり見てほしい」とのご相談をいただきました。
建物は毎日紫外線や雨風にさらされているため、気付かないうちに少しずつ劣化が進行していきます。
今回は屋根だけでなく、外壁・雨樋・ベランダ防水まで建物全体を点検しましたので、その様子をご紹介します。
🔍 外壁と軒天の状態を確認
まずは建物全体の外壁を確認しました。
外壁には全体的な色あせや汚れが見られ、特に日当たりの良い面では塗膜の劣化が進行していました。塗膜は見た目をきれいに保つだけでなく、外壁材を紫外線や雨水から守る重要な役割があります。塗膜が劣化すると防水性能も低下し、外壁材そのものの傷みにつながる可能性があります。
また軒天部分にも黒ずみや塗膜の劣化が確認できました。軒天は雨風や湿気の影響を受けやすく、定期的な点検とメンテナンスが大切な箇所です。
🔍 雨樋・水切りの色あせを確認
続いて雨樋や水切りを確認しました。大きな破損はありませんでしたが、塗膜の色あせや表面の劣化が見られる状態でした。
雨樋は建物に降った雨水を適切に排水する重要な設備です。劣化が進むと割れや変形の原因となり、雨水が正常に流れなくなる可能性があります。
屋根や外壁の塗装工事とあわせてメンテナンスすることで、建物全体の美観と耐久性を維持しやすくなります。
🔍 シャッターボックスの汚れや黒ずみ
シャッターボックスには黒ずみや汚れの付着が確認できました。白系の部材は汚れが目立ちやすく、年月の経過とともに建物全体の印象にも影響します。
塗装メンテナンスを行うことで、美観の回復だけでなく部材の保護にもつながります。
🔍 屋根の色あせと防水性能の低下
既存の屋根材はカラーベスト。屋根に大きな割れや破損は見られませんでしたが、表面の色あせが全体的に進行していました。
カラーベスト屋根は塗膜によって防水性能を維持しています。塗膜が劣化すると屋根材が雨水を吸収しやすくなり、苔やひび割れの原因となることがあります。
現時点で雨漏りはありませんでしたが、防水性能の低下が見られるため、塗装メンテナンスをご提案しました。
🔍 外壁目地のコーキングに劣化を確認
外壁の目地部分に施工されているコーキングにも劣化が見られました。一部では痩せやひび割れが発生しており、防水性能が低下している状態です。
コーキングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な役割があります。このまま放置すると外壁内部へ雨水が浸入し、下地材の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。
そのため塗装工事とあわせてコーキングの打ち替えをご提案しました。
🔍 ベランダ防水層に苔の発生を確認
最後にベランダ防水の状態を確認しました。床面には苔の発生が見られ、防水層の劣化が進んでいる状態でした。苔は湿気が溜まりやすくなっているサインでもあります。
防水層の劣化を放置すると雨水が内部へ浸入し、雨漏りや下地材の傷みにつながる可能性があります。安全面や防水性能の維持のためにも、防水工事をご提案しました。
📋 点検結果まとめ｜建物全体で防水性能の低下を確認
今回の点検では、
- 外壁の色あせ
- 屋根塗膜の劣化
- 雨樋の色あせ
- コーキングの劣化
- ベランダ防水の傷み
が確認されました。
現時点では大きな破損や雨漏りはありませんでしたが、建物を保護する機能は確実に低下している状態です。
そのため今回は、
✅ 外壁塗装工事
✅ 屋根塗装工事
✅ コーキング打ち替え工事
✅ ベランダ防水工事
をご提案させていただきました。
建物は「壊れてから直す」よりも、「傷み始めた段階でメンテナンスする」方が結果的に費用を抑えることができます。
💡 こんな症状があれば早めの点検をおすすめします
- 外壁の色あせや汚れが気になる
- 雨樋が色あせてきた
- コーキングにひび割れがある
- 屋根の色あせが目立つ
- ベランダに苔やカビが発生している
気になる症状がある場合は、お早めにご相談ください。
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大西瓦では、屋根診断士が建物全体を丁寧に点検し、写真付きで分かりやすくご報告しています。
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株式会社大西瓦は、明石市・加古川市・高砂市・姫路市・加古郡を中心に、屋根修理・雨漏り修理・瓦工事・屋根葺き替え・カバー工法・漆喰工事・棟瓦補修・雨樋工事を手掛ける地域密着の屋根専門店です。
全日本瓦工事業連盟加盟店として培った技術と経験を活かし、お客様のお住まいの状態に合わせた最適なご提案を行っています。ドローンを活用した屋根点検や自然災害後の調査にも対応し、見えない屋根の状態も分かりやすくご説明いたします。
保有資格・認定
・日本屋根診断士
・自然災害鑑定士
・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者
・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者
・石綿作業主任者
・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明
・クレーン運転（5t未満）特別教育修了
・地域密着だからできる安心対応
