皆さん、こんにちは！大西瓦です😊

今回は、「雨漏りはまだしていないけれど、ベランダの色あせやひび割れが気になってきた」とご相談いただいた明石市のお客様のお宅で実施した、ベランダ水性塗膜防水改修工事の様子をご紹介します。

2階建て戸建て住宅で、2階部分のベランダに経年劣化のサインが出始めていました。お客様ご自身が異変に気づいて早めにご連絡くださったことで、雨漏りが起きる前に防水機能を回復させることができた今回の事例です。

「屋根があるから大丈夫」と思いがちなベランダですが、実は室内に面しているため、劣化が雨漏りに直結しやすい場所のひとつです。ぜひ今回の事例を参考にしてください！

🔍 現地調査で確認した4つの劣化症状

⚠️ ① 床面の色あせとチョーキングが全体に発生

ベランダの床面を確認すると、もともとグレー色だった防水塗料が色あせ、「チョーキング」と呼ばれる粉吹き現象が発生していました。

チョーキングとは、塗膜が紫外線で分解されて表面が粉状になる劣化のサインです。この状態になると塗膜の防水力が大幅に低下し、雨水を弾かずに吸収してしまう危険な状態になっています。⚠️

⚠️ ② 手すり・笠木に苔が繁殖

ベランダの腰壁にはアルミ製の手すりとモルタル製の笠木が設置されていましたが、笠木表面に苔が広がっている状態でした。

笠木（かさぎ）とは、腰壁の一番上に設置されて雨水の浸入を防ぐキャップのような部材のことです。モルタル製の笠木は、防水塗料が劣化すると雨水をじわじわ吸収してしまい、内部への浸水リスクが高まります。 苔が繁殖しているということは、すでに湿気がこもっている証拠です。

⚠️ ③ 床面・立ち上がり部分にひび割れが発生

床面と立ち上がり部分（床から壁にかけての垂直面）を目視・打診・触診で丁寧に確認すると、複数箇所にひび割れ（クラック）が発生していました。

ひび割れには注意が必要です。内部に水分が含まれた状態で防水工事を施工してしまうと、仕上げた防水塗料が剥がれたり浮いたりしてしまう原因になります。そのため、施工前に内部の水分をしっかり乾燥させることが非常に重要です。⚠️

⚠️ ④ ドレン（排水口）の劣化

ベランダ内部の雨水を外へ排出するドレンにも劣化の症状が見られました。

ドレンが傷んで正常に機能しなくなると、雨水がベランダ内に溜まりやすくなり、床面や壁面の下地を傷める原因になります。ドレンはベランダ点検の際に必ず確認すべき重要なポイントです💡

📋 現地調査の結果をお客様にご説明してご提案

今回の現地調査で確認できた症状をまとめると以下の通りです。

• 床面全体の色あせ・チョーキング
• 手すり・笠木への苔の繁殖
• 床面・立ち上がり部分のひび割れ
• ドレンまわりの経年劣化

雨漏りはまだ発生していませんが、明らかに防水機能が低下している状態でした。現状をわかりやすくご説明した上で、「今の段階で対処すれば、雨漏りなどの大きなトラブルを未然に防げます」とベランダ防水改修工事をご提案。ご納得いただき、工事を進める運びとなりました。

🔧 施工の流れ

① 徹底清掃｜長年の汚れを手作業で除去

いきなり防水材を塗るのではなく、まず最初に笠木・床面・立ち上がり面に堆積した泥・砂ぼこり・苔・古い塗膜の剥がれカスを手作業で丁寧に除去します。

下地の清掃を丁寧に行うことで、新しい防水材がしっかり密着して長持ちする仕上がりになります。この工程を省略すると、せっかくの防水工事が短期間で剥がれてしまうリスクがあります。💡

② プライマー塗布｜下地と防水材をしっかりつなぐ

清掃が完了したら、プライマーを塗布します。

プライマーは下地と防水材を強固に結びつけるための下塗り材で、これを丁寧に塗布することで施工後の防水層が剥がれたり浮いたりするリスクを大幅に軽減できます。見えない部分ですが、防水工事の耐久性を左右する非常に重要な工程です。

③ 樹脂防水材の施工｜ひびも確実に補修

下地処理が完了したら、いよいよ水性塗膜防水材(樹脂防水材)の施工に移ります。

樹脂防水材は液状の防水材を塗り広げることで、つなぎ目のないシームレスな防水層を形成できるのが最大の特長です。ベランダのような複雑な形状の場所にもぴったりフィットし、柔軟性・防水性・密着性に優れています。

床面から立ち上がり部分・ドレンまわりに至るまで、ムラなく均一に塗布していきました。深いひび割れには防水専用のシーリング材を使って丁寧に補修処理を行い、ひびの再発や雨水の侵入を確実に防ぎます。

④ 防水塗料（トップコート）の2回塗り

樹脂防水材の施工が完了したら、防水塗料（トップコート）を2回重ね塗りして仕上げます。

トップコートには紫外線や風雨から防水層を保護する役割があります。2回塗りで塗膜に十分な厚みを持たせることで、耐久性と美観の両面を向上させることができます。

⑤ ドレンの改修｜排水機能をしっかり回復

劣化していたドレンの改修も実施しました。

内部に新しい塩ビパイプを設置し、取り合い部分をシール処理した上で防水処理を行いました。仕上げとしてステンレス製のゴミ受け（ストレーナー）を取り付け、ゴミの詰まりを防いで今後の排水トラブルのリスクも軽減しています。

✅ 完工！美しさと安心を両立した仕上がりになりました

すべての水性塗膜防水工事が完了しました🎉

• 美しいグレーのトップコートで見た目も一新
• 防水層がしっかり密着し、十分な厚みを確保
• ドレンの改修で排水性能もアップ

お客様からも「見た目もスッキリして安心できる」と大変喜んでいただけました😊

💡 「まだ雨漏りしていないから大丈夫」が一番危険です

今回のように、「色あせやひびが気になる」という段階こそ、防水改修にとってのベストタイミングです。

この段階で対処することで、工事の規模も費用も最小限に抑えられます。しかし放置してしまうと、床面や壁の下地が腐食し、室内への雨漏りが発生した後では大規模な修繕が必要になってしまいます。

特にベランダは建物内部に面しているため、劣化が雨漏りに直結しやすい場所であることを意識しておくことが大切です。

以下のような状態に当てはまる方は、ぜひ一度ご相談ください。⚠️

• ベランダの床面が色あせている、粉っぽい感触がある
• 手すりや笠木に苔や汚れが目立つ
• 床面や立ち上がり部分にひびが見える
• ドレンまわりに汚れや劣化が見られる
• 築15年以上でベランダをメンテナンスしたことがない

📞 加古川市・明石市・神戸市周辺でベランダの防水工事をお考えなら大西瓦へ

「ベランダの色あせやひびが気になってきた」 「雨漏りが起きる前に一度点検してほしい」 「どのくらいの費用がかかるか知りたい」

どんなご相談でも、まずはお気軽にお声がけください😊

大西瓦では屋根診断士・自然災害鑑定士が在籍しており、現地の状態を写真付きでわかりやすくご報告した上で、本当に必要な工事だけを正直にご提案しています。

✅ 現地調査　無料 ✅ お見積り　無料 ✅ 専門スタッフによる丁寧な点検　無料

大切なお住まいを長く守るために、気になったそのタイミングがご相談の最適な時期です！

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株式会社大西瓦は、明石市・加古川市・高砂市・姫路市・加古郡を中心に、屋根修理・雨漏り修理・瓦工事・屋根葺き替え・カバー工法・漆喰工事・棟瓦補修・雨樋工事を手掛ける地域密着の屋根専門店です。

全日本瓦工事業連盟加盟店として培った技術と経験を活かし、お客様のお住まいの状態に合わせた最適なご提案を行っています。ドローンを活用した屋根点検や自然災害後の調査にも対応し、見えない屋根の状態も分かりやすくご説明いたします。

保有資格・認定

・日本屋根診断士
・自然災害鑑定士
・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者
・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者
・石綿作業主任者
・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明
・クレーン運転（5t未満）特別教育修了
・地域密着だからできる安心対応