皆さん、こんにちは！大西瓦です😊
今回は、既存のお客様からご紹介をいただき、明石市にお住まいのお客様より外装リフォームのご相談をいただきました。
「屋根や外壁が古くなってきたので、一度しっかり点検してほしい。」
そんなご依頼を受け、屋根・外壁・ベランダを中心に現地調査を行いました。
調査の結果、屋根だけでなく外壁やベランダにも経年劣化が確認されました。
今回は点検内容と、屋根にご提案したカバー工法についてご紹介します。
🔍屋根全体にサビが広がっていました
まず確認したのは屋根です。既存屋根材はカラーベストです。
屋根全体に塗膜の劣化が見られ、広範囲でサビが発生していました。
金属屋根は表面の塗装によって雨や紫外線から保護されていますが、年月が経つにつれて塗膜が劣化すると金属部分が露出し、サビが発生します。
初期のサビは塗装で対応できる場合もありますが、進行すると金属そのものが腐食し、穴あきや雨漏りへ発展する恐れがあります。
今回も塗膜の劣化だけでなく、屋根材自体の傷みが確認できました。
💡屋根にはカバー工法をご提案しました
調査結果をもとに、お客様へ屋根の状態をご説明しました。
今回は既存屋根の上から新しい屋根材を施工するカバー工法をご提案しています。
カバー工法とは？
カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工するリフォーム方法です。
屋根を撤去しないため、
✅ 廃材が少ない
✅ 工期を短縮できる
✅ 費用を抑えやすい
✅ 遮熱性・断熱性の向上が期待できる
といったメリットがあります。
既存下地の状態が良好であれば、葺き替えよりもコストを抑えながら屋根性能を向上できる人気の工法です。
今回のお住まいも、屋根材の劣化は進んでいましたが下地は活かせる状態だったため、カバー工法が最適だと判断しました。
🔍外壁にはひび割れと色あせが見られました
続いて外壁を点検すると、全体的に色あせが進み、複数箇所でクラック（ひび割れ）が確認できました。
外壁のひび割れは見た目だけの問題ではありません。
小さなひびでも雨水が入り込み、内部の下地材を傷める原因になります。
さらに放置すると、雨漏りや外壁材の浮きにつながることもあるため注意が必要です。
🔍軒天や水切りも経年劣化が進行
軒天にはシミや色あせが見られ、水切り部分では塗膜の剥がれが確認されました。
これらは建物全体の防水性能に関わる部分です。
特に水切りは、外壁を流れる雨水を適切に排水する重要な役割を持っています。
小さな劣化でも、建物全体へ影響を及ぼすことがあるため、屋根工事とあわせて補修をおすすめしました。
🔍ベランダも塗膜が劣化していました
ベランダでは床面の塗膜が劣化し、防水性能の低下が見られました。
また木部も色あせや毛羽立ちが進んでおり、雨水を吸収しやすい状態になっています。
ベランダは雨漏りが発生しやすい場所の一つです。
外壁や屋根と同様に、定期的なメンテナンスが建物を長持ちさせるポイントになります。
📋今回の点検結果
今回確認できた主な劣化症状はこちらです。
- 屋根全体のサビ・塗膜劣化
- 外壁の色あせ・ひび割れ
- 軒天のシミ・色あせ
- 水切りの塗膜剥がれ
- ベランダ床・木部の劣化
屋根・外壁・ベランダと複数箇所に傷みが見られたため、足場を有効活用しながらまとめてリフォームを行う計画となりました。
💡屋根リフォームは早めの判断がおすすめです
屋根のサビや外壁のひび割れは、時間が経つほど補修範囲が広がってしまいます。
今回のように現地調査の段階で適切な工法を選択することで、将来的な修繕費を抑えられるケースも少なくありません。
以下のような症状がある方は、一度点検をおすすめします。
✅ 屋根にサビが出ている
✅ 外壁にひび割れがある
✅ ベランダの床が色あせている
✅ 築20年以上経過している
▶️次回はいよいよルーフィング施工！
次回はいよいよ屋根工事がスタートします。
カバー工法で最も重要な工程のひとつであるゴムアスファルトルーフィング（防水シート）施工の様子をご紹介します。
屋根材の下に隠れてしまう部分ですが、実は屋根の寿命を大きく左右する大切な工程です。
ぜひ次回のブログもご覧ください😊
📞明石市・加古川市・高砂市周辺で屋根カバー工法をご検討なら大西瓦へ
「屋根がサビてきた」
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「屋根も外壁もまとめて相談したい」
そんな方はお気軽にご相談ください😊
株式会社大西瓦では、屋根診断士・自然災害鑑定士が現地調査を行い、お住まいの状態に合わせた最適なリフォームをご提案しています。
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大切なお住まいを長く守るために、まずはお気軽にご相談ください。
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株式会社大西瓦は、明石市・加古川市・高砂市・姫路市・加古郡を中心に、屋根修理・雨漏り修理・瓦工事・屋根葺き替え・カバー工法・漆喰工事・棟瓦補修・雨樋工事を手掛ける地域密着の屋根専門店です。
全日本瓦工事業連盟加盟店として培った技術と経験を活かし、お客様のお住まいの状態に合わせた最適なご提案を行っています。ドローンを活用した屋根点検や自然災害後の調査にも対応し、見えない屋根の状態も分かりやすくご説明いたします。
保有資格・認定
・日本屋根診断士
・自然災害鑑定士
・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者
・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者
・石綿作業主任者
・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明
・クレーン運転（5t未満）特別教育修了
・地域密着だからできる安心対応
