明石市の3階建てマンションで雨漏り修繕のご相談をいただきました

皆さん、こんにちは！大西瓦です😊

今回は、マンション管理会社様より「管理物件で入居者様から雨漏りのご相談が続いている。早急に解決してほしい」とのご依頼をいただき、現地調査から屋根カバー工法工事まで対応した事例をご紹介します。

大西瓦では、マンション・アパートなどの大型建物の屋根工事にも対応しています。 高層階の建物についてもドローン調査を活用しながら、状況に合ったご提案が可能ですので、オーナー様や管理会社様もお気軽にご連絡ください📞

🏢 現場概要｜3階建てマンション

今回の現場は、明石市の3階建てマンションです。

数年前に屋根・外壁塗装を実施しており、外観は比較的きれいな状態でした。しかし3階の室内では以前から雨漏りが続いており、塗装・部分補修・防水塗料の塗布など、複数の対策を試みてきたものの改善に至らないという経緯がありました。

「何度修理しても止まらない」という状況は、ピンポイントで原因を特定するのが難しいほど屋根全体に劣化が広がっているサインです。今回もまさにそのケースでした。⚠️

🔍 現地調査｜屋根全体に広がる深刻な劣化を確認

3階の共用廊下から脚立で屋根に上り、状態を確認しました。

⚠️ 屋根材の割れ・欠損・ズレが多数発生

既存のカラーベストのズレや欠損が随所で確認されました。一部は着工前に落下するリスクがあるほど不安定な状態だったため、応急処置としてコーキングで固定しました。

また、欠損したまま塗装が行われた箇所も見受けられました。塗装自体は有効な手段ですが、屋根材の破損状況によっては事前の補修が必要であり、破損箇所を塗装だけでカバーするのには限界があります。 こうした積み重ねが「修繕しても止まらない雨漏り」につながっていたと考えられます。

⚠️ ケラバ板金が強風で飛散していた

屋根の端（ケラバ）部分を確認すると、本来あるべきケラバ板金が飛散してなくなっていました。 海沿いで風通しの良い立地のマンションだったため、過去の強風時に飛ばされてしまったものと推測されます。

こうした台風・強風による板金の飛散は、火災保険の「風災補償」の対象となるケースがあります。 今回も保険申請を行い、風災と認定され保険金が支給。足場費用の削減に活用することができました。

💡 なぜ「カバー工法」を選んだのか

今回の現場は、破損箇所が多数あり部分補修ではどこが原因かの特定が難しい状態でした。そのため、既存の屋根材を撤去せずに上から新しい屋根材を重ねるカバー工法工事をご提案しました。

カバー工法のメリットは以下の通りです。

• 撤去・廃材処分が不要で工事費用を抑えられる
• 工期が短く、入居者様への影響を最小限にできる
• 屋根全体を新しい防水層で覆うため雨漏りを根本から解消できる
• 二重構造になることで断熱性・遮音性も向上する

さらに今回は火災保険の活用により足場費用を削減したことで、コスト面でもオーナー様・管理会社様にご納得いただける形でのご提案が実現しました。

🏗️ 施工の流れ

粘着ルーフィング（防水シート）の全面敷設

既存の屋根材の破損が多い場合は、裏面が粘着層になっている「粘着ルーフィング」を使用します。粘着タイプを採用することで、防水シート敷設時に既存の傷んだ屋根材をさらに破損させるリスクを大幅に軽減できます。また、密着性が高いため新設屋根材の施工もスムーズに進みます。

リッジウェイアスファルトシングルの重ね葺き

防水シートの上から、旭ファイバーグラス㈱リッジウェイアスファルトシングルを軒先から棟に向かって順番に葺き上げていきます。

木下地の設置と板金仕舞い

新設する板金類を固定するための木下地を壁際・棟部に取り付けます。

2階建て以上の建物や強風域に建つ建物の場合、板金の固定にはステンレスビスを使用し、飛散リスクを最小限に抑えます。

その後、外壁と屋根の接合部を覆う壁際板金（雨押え板金）・棟を覆う棟包板金を新設して仕上げ完了です。

⑥ ドローンによる完工確認

全工程完了後、ドローンを使用した空撮で屋根面全体に問題がないことを確認してからお引き渡しします。高層建物ならではの確認方法で、施工品質を徹底的にチェックします。

✅ 工事完了！室内への雨漏りも完全に解消

無事故・無クレームで工事が完了しました🎉

施工後、3階室内への雨漏りが完全に解消され、長年入居者様を悩ませてきた問題がついに解決されました。管理会社様にも大変喜んでいただけています😊

また、工事中は入居者様からのクレームも一切なく終えることができました。 高層建物での工事において、騒音や安全面への細やかな配慮が功を奏した結果だと感じています。

💡 マンション・アパートの屋根はドローン調査で安全・正確に確認できます

マンションやアパートの屋根は、入居者様がいる関係上、状態の確認が後回しになりがちです。しかし屋根材の劣化は時間とともに進行し、雨漏りが発生してからでは修繕の規模も費用も大きくなります。

大西瓦では、ドローン調査により高層階の建物でも安全かつ正確に屋根の状態を確認することが可能です。現地調査から各種書類の作成・火災保険申請サポートまで、一貫して対応しています。

📞 明石市・加古川市・神戸市周辺でマンション・アパートの屋根工事をお考えなら大西瓦へ

「管理物件の雨漏りが止まらなくて困っている」 「マンションの屋根状態を一度確認してほしい」 「火災保険が使えるか調査してほしい」

オーナー様・管理会社様・一般のお客様を問わず、どんなご相談でもお気軽にお声がけください😊大西瓦では屋根診断士・自然災害鑑定士が在籍しており、現地の状態を写真・ドローン映像付きでわかりやすくご報告した上で、最適な工事プランを正直にご提案しています。

✅ 現地調査　無料 ✅ お見積り　無料 ✅ ドローン調査対応 ✅ 火災保険申請サポート　無料 ✅ マンション・アパートなど大型物件にも対応

大切な建物を長く守るために、気になったそのタイミングがご相談の最適な時期です！

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株式会社大西瓦は、明石市・加古川市・高砂市・姫路市・加古郡を中心に、屋根修理・雨漏り修理・瓦工事・屋根葺き替え・カバー工法・漆喰工事・棟瓦補修・雨樋工事を手掛ける地域密着の屋根専門店です。

全日本瓦工事業連盟加盟店として培った技術と経験を活かし、お客様のお住まいの状態に合わせた最適なご提案を行っています。ドローンを活用した屋根点検や自然災害後の調査にも対応し、見えない屋根の状態も分かりやすくご説明いたします。

保有資格・認定

・日本屋根診断士
・自然災害鑑定士
・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者
・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者
・石綿作業主任者
・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明
・クレーン運転（5t未満）特別教育修了
・地域密着だからできる安心対応