明石市で増えている「雨漏り前の屋根点検」のご相談

皆さん、こんにちは！株式会社大西瓦です😊

「雨漏りはしていないけど屋根の状態が気になる」
「築35年以上経ったので一度見てほしい」

このようなご相談をいただく機会が年々増えています。

実際、雨漏りは突然発生するわけではなく、その前に屋根のどこかで劣化が進行しているケースがほとんどです。

今回ご相談いただいたお客様も、

「まだ雨漏りはしていないけれど、この先が心配」

とのことで、無料屋根点検をご依頼くださいました。

それでは実際の調査の様子をご紹介します😊

🏠 調査した住宅について

今回調査したのは明石市内にある2階建て住宅です。

屋根材にはカラーベスト（化粧スレート）が使用されていました。

💡カラーベストとは？

カラーベストはセメントを主成分とした軽量屋根材です。

軽くて施工しやすいため全国的に普及していますが、

・表面塗膜の劣化
・ひび割れ
・欠け
・苔の発生

などが起こりやすく、定期的な点検が欠かせません。

 🔍 まずは周辺環境を確認

屋根調査は屋根に上る前から始まっています。

現地では、

・道路幅
・車両の駐車位置
・はしご設置スペース
・周辺環境

などを確認しました。

安全な調査を行うためには、この事前確認も重要な工程のひとつです。

⚠️ 調査で見つかった4つの注意ポイント

 ① 増築部分の接合部にコーキング処理のみを確認

最初に気になったのが増築部分と既存屋根の接合部です。

本来であれば板金による雨仕舞処理が望ましい箇所ですが、コーキングのみで防水処理されていました。

コーキングは紫外線や雨風によって徐々に硬化・ひび割れが発生します。

現在は雨漏りしていませんでしたが、将来的な雨漏りリスクが高い部分として注意が必要でした。

② ケラバ部分への釘打ちを確認

屋根の端部であるケラバ部分には、アンテナ線固定のためと思われる釘打ちが確認されました。

このような釘穴は小さく見えても雨水の侵入口になることがあります。

実際に屋根診断を行っていると、このような小さな穴が原因で雨漏りにつながっているケースも少なくありません。

③ テレビアンテナの錆が進行

屋根上に設置されているテレビアンテナには錆が発生していました。

アンテナ自体の問題だけでなく、錆が雨水によって周囲へ流れることで棟板金や屋根材の劣化を早める原因になることがあります。

放置すると交換工事が必要になる場合もあるため、定期的な確認が必要です。

④ カラーベスト本体に割れを確認

屋根全体を調査したところ、複数箇所でカラーベストの割れが確認されました。

カラーベストは経年劣化や強風、飛来物などの影響で割れてしまうことがあります。

割れたまま放置すると雨水が侵入し、防水シートや下地材の劣化につながる恐れがあります。

幸い今回の割れは早期発見できたため、比較的軽微な補修で対応できる可能性が高い状態でした。

📸 調査結果は写真を使ってご説明しました

調査後は、撮影した写真をご覧いただきながら現在の屋根の状態をご説明しました。

私たちが大切にしているのは、「今すぐ工事が必要な部分」と「しばらく様子を見ても問題ない部分」を正直にお伝えすることです。

必要以上の工事をおすすめすることはありませんので、ご安心ください😊

💡 現地調査の結果と今後のご提案

今回の現地調査では、増築部の接合部分におけるコーキングのみの防水処理、ケラバ部分への釘打ち、テレビアンテナの錆、そしてカラーベスト本体の割れなど、将来的な雨漏りにつながる可能性がある箇所を複数確認しました。

現時点では大規模な雨漏りや下地の腐食は見られず、緊急性の高い状態ではありませんでした。しかし、築年数の経過や屋根全体の劣化状況を考慮すると、部分的な補修だけでなく、将来的な屋根リフォームも視野に入れておくことが大切です。

また、今回の屋根は大きな反りや下地の著しい傷みは確認されなかったため、将来的には既存屋根を活かせる屋根カバー工法も十分検討できる状態でした。

特にカラーベスト屋根は、経年劣化によって防水性能が徐々に低下していくため、補修を繰り返すよりも、将来的には屋根カバー工法によるリフォームも有効な選択肢となります。カバー工法は既存屋根を撤去せずに新しい屋根材を施工できるため、工事費用や工期を抑えながら防水性・耐久性の向上が期待できます。

今回は調査写真をもとに現状をご説明し、まずは必要な補修箇所をご案内するとともに、今後のメンテナンス計画としてカバー工法についてもご提案させていただきました。お客様にも現状をご理解いただき、「今後どのような工事が必要になるのか分かって安心した」とお言葉をいただいています😊

🌟 雨漏りする前の点検が一番お得です

雨漏りが発生してから工事を行う場合、防水シート・野地板・室内天井まで被害が広がっていることもあります。

一方で、今回のように症状が出る前の点検であれば、補修だけで済むケースも少なくありません。

「まだ大丈夫かな？」と思っている今こそ、実は点検に最適なタイミングです。

📞 明石市・姫路市・加古川市周辺で屋根点検なら大西瓦へ

今回の明石市の現場では、雨漏りこそ発生していませんでしたが、将来的なトラブルにつながる可能性のある症状を複数確認することができました。

屋根は普段見えない場所だからこそ、定期的な点検が大切です。

✅ 屋根診断士による無料点検

✅ 現地調査無料

✅ お見積り無料

✅ 写真付き報告書作成

「築20年以上経っている」

「カラーベストの状態が気になる」

「雨漏りする前に確認しておきたい」

そんな方は、お気軽に株式会社大西瓦までご相談ください😊

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